Plombier, couvreur & étancheur au Pré-Saint-Gervais

Les logements du Pré-Saint-Gervais : ce que disent les chiffres

Période de construction des 8 149 résidences principales recensées au Pré-Saint-Gervais.

Source : INSEE, recensement de la population, logements (millésime 2023).

Plomberie au Pré-Saint-Gervais : l'âge des réseaux

Le Pré-Saint-Gervais mêle les époques : 25 % de résidences principales d'avant 1946, 19 % construites entre 1946 et 1970 et 18 % depuis 1991. Les réseaux n'ont donc pas le même âge d'un immeuble à l'autre.

92 % des logements du Pré-Saint-Gervais sont des appartements (8 278) : une fuite y concerne vite plusieurs lots, ce qui impose de localiser la colonne en cause avant d'ouvrir.

Le registre de l'Anah recense 262 copropriétés au Pré-Saint-Gervais, dont 92 construites avant 1949 ; 58 % sont gérées par un syndic professionnel, interlocuteur habituel pour les travaux de colonnes et de parties communes.

Sources : INSEE (recensement 2023) et Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (septembre 2026).

Couverture et étanchéité au Pré-Saint-Gervais

Les toits-terrasses se concentrent sur le bâti de 1946 à 1990, qui représente 57 % des résidences principales du Pré-Saint-Gervais ; les 25 % d'avant 1946 relèvent plutôt de la couverture traditionnelle en zinc, ardoise ou tuile.

La densité du Pré-Saint-Gervais (24 196 hab./km²) complique l'accès aux toitures et aux façades : c'est là que les travaux à la corde, sans échafaudage ni emprise durable sur le trottoir, prennent tout leur sens.

La base Mérimée recense 3 monuments historiques au Pré-Saint-Gervais, parmi lesquels Eaux du Pré-Saint-Gervais : Fontaine du Pré-Saint-Gervais et Eaux du Pré-Saint-Gervais : Regard du Trou-Morin. À proximité, une réfection de couverture passe par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Sources : ministère de la Culture, base Mérimée des monuments historiques ; INSEE, recensement 2023.

DPE et humidité : le cas du Pré-Saint-Gervais

L'ADEME a enregistré 5 623 DPE au Pré-Saint-Gervais depuis juillet 2021 ; 12 % sont en F ou G, un taux supérieur à la moyenne de la Seine-Saint-Denis (9 %).

Une toiture ou une terrasse mal étanchée fait grimper les déperditions et l'humidité : sur les 4 574 logements du Pré-Saint-Gervais construits entre 1946 et 1990, la réfection d'étanchéité est souvent le premier poste.

Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants réalisés depuis juillet 2021.

Le Pré-Saint-Gervais et les secteurs voisins

Part des résidences principales d'avant 1946 : Le Pré-Saint-Gervais 25 %, Les Lilas 25 % (à 1,1 km), Paris 19e 26 % (à 1,3 km), Pantin 17 % (à 1,9 km).

Sources : INSEE (recensement 2023), ADEME (DPE depuis juillet 2021), geo.api.gouv.fr (distances entre centres).

Le département

En Seine-Saint-Denis, 14 % des résidences principales datent d'avant 1946 et 9 % des DPE enregistrés depuis 2021 sont en F ou G ; 13 933 copropriétés y sont immatriculées. GLEFEBVRE, installée à Clichy depuis 1988, y intervient en plomberie, couverture, étanchéité, travaux à la corde, assainissement, assèchement et maçonnerie.

Sources : INSEE (recensement 2023), ADEME (DPE), Anah (RNIC), agrégés au département.