Plombier, couvreur & étancheur à Paris 3e

Les logements du 3e arrondissement : ce que disent les chiffres

Les 19 267 résidences principales du 3e arrondissement se répartissent ainsi par époque de construction.

Source : INSEE, recensement de la population, logements (millésime 2023).

Plomberie à Paris 3e : l'âge des réseaux

Avec 79 % de résidences principales antérieures à 1946, soit 15 142 logements, une large part du parc du 3e arrondissement fonctionne encore sur des colonnes montantes et des descentes d'origine, parfois reprises par morceaux au fil des décennies.

98 % des logements du 3e arrondissement sont des appartements (26 029) : une fuite y concerne vite plusieurs lots, ce qui impose de localiser la colonne en cause avant d'ouvrir.

Côté copropriétés, Paris 3e en compte 1 360 au registre de l'Anah, dont 75 % bâties avant 1949 et 108 entre 1949 et 1974.

Sources : INSEE (recensement 2023) et Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (septembre 2026).

Ce que l'on trouve sur les toits du 3e arrondissement

17 % des résidences principales du 3e arrondissement ont été construites entre 1946 et 1990 (3 345 logements), période des immeubles à toiture-terrasse dont l'étanchéité, souvent refaite une ou deux fois, arrive à échéance.

La densité du 3e arrondissement (27 515 hab./km²) complique l'accès aux toitures et aux façades : c'est là que les travaux à la corde, sans échafaudage ni emprise durable sur le trottoir, prennent tout leur sens.

La base Mérimée recense 144 monuments historiques dans le 3e arrondissement, parmi lesquels Ancien Café-Bar et Hôtel de Vigny. À proximité, une réfection de couverture passe par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Sources : ministère de la Culture, base Mérimée des monuments historiques ; INSEE, recensement 2023.

DPE et humidité : le cas du 3e arrondissement

L'ADEME a enregistré 14 460 DPE dans le 3e arrondissement depuis juillet 2021 ; 22 % sont en F ou G, un taux supérieur à la moyenne de Paris (18 %).

Dans le bâti d'avant 1919, qui représente 68 % des résidences principales du 3e arrondissement, caves et rez-de-chaussée souffrent souvent d'humidité ; l'assèchement des murs précède alors tout travail de finition.

Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants réalisés depuis juillet 2021.

Paris 3e face aux secteurs proches

Paris 3e affiche 79 % de résidences principales d'avant 1946 ; la plus proche, Paris 4e (1 km), en compte 76 %, et plus de DPE F ou G (23 % contre 22 %).

Sources : INSEE (recensement 2023), ADEME (DPE depuis juillet 2021), geo.api.gouv.fr (distances entre centres).

Le département

À Paris, 49 % des résidences principales datent d'avant 1946 et 18 % des DPE enregistrés depuis 2021 sont en F ou G ; 45 805 copropriétés y sont immatriculées. GLEFEBVRE, installée à Clichy depuis 1988, y intervient en plomberie, couverture, étanchéité, travaux à la corde, assainissement, assèchement et maçonnerie.

Sources : INSEE (recensement 2023), ADEME (DPE), Anah (RNIC), agrégés au département.